	2015. 07. 30.(목) 조간용
	이 보도자료는 2015년 7월 29일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.
								보도자료
담당부서 : 주택건축국 주택정책개발센터							주택정책개발센터장		정종대		2133-7700
							주택연구팀장		김용경		2133-7702
							담 당 자		전창미		2133-7710
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‘15년 2분기 주택전월세전환율 6.9%‘하락세 주춤’ - 서울통계, 서울부동산정보광장에 30일(목) 공개… 1분기 6.7% 보다 소폭 상승 - 자치구별 : 용산 7.6%, 종로 7.4% 순, 양천 최저(6.1%) - 주택 유형별 : 단독‧다가구 > 다세대‧연립 > 아파트 순으로 전환율 높아 - 전세보증금별 : 보증금 1억 이하 전환율 7.8%… 1억 초과보다 약 1.8%p 높아

□ 올해 4월~6월 서울시내 반전세 주택의 전월세전환율은

연 6.9%로, 지난분기(`15.1분기 6.7%)에 비해 소폭 상승한 것으로 나타났다.

□ 서울시는 '15년 2분기 전월세전환율을 30일(목) 서울통계 홈페이지(http://stat.seoul.go.kr)와 서울부동산정보광장

(http://land.seoul.go.kr)에 이와 같이 공개했다.

□ 전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약시 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 시는 지난 '13년 3분기부터 분기별로 공개하고 있다.

○ 주택임대차보호법은 시행령 제9조를 통해 전월세전환율 상한선을 기준금리의 4배수 또는 1할 중 낮은 값으로 규정하고 있으며, 최근 한국은행이 공시한 기준금리(`15년 6월 11일, 1.5%)에 따르면 4배수는 6%이므로 이후의 월세전환은 이에 따라 계약되어야 한다.

*전월세 전환율 산정식 = (월세/(전세금-월세보증금))*100

□ '15년 2분기 전월세전환율은 올해 4월~6월 서울시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약 중 전세에서 월세로 전환된 실거래를 대상으로 ▴자치구별 ▴권역별(5개) ▴주택 유형별 ▴전세보증금별로 산출했다.

□ 우선, 자치구별로는 용산구(7.6%), 종로구(7.4%)가 높게 나타났고, 양천구가 6.1%로 가장 낮았다.

○ 상위 3개구 : 용산구 7.6%, 종로구 7.4%, 강북구 7.3%

○ 하위 3개구 : 양천구 6.1%, 강서구 6.5%, 노원구 6.5%

< `15년 2분기 자치구별 전월세전환율(%)>

□ 권역별로는 도심권(종로·중구·용산)이 7.4%로 가장 높았고, 서남권(양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악)이 6.6%로 가장 낮았다.

○ 도심권> 동북권> 서북권> 동남권> 서남권 순으로 전환율 수준이 높은 것으로 나타나, 한강이북의 월세 전환율이 높았다.

<`15. 2분기 권역별․주택유형별 전월세전환율(%)>

	도심권	동남권	동북권	서남권	서북권
다세대․연립	7.3	6.4	7.0	6.4	6.6
단독․다가구	8.6	7.7	7.5	7.3	7.6
아파트	6.9	6.6	6.3	6.1	6.3
전 체	7.4	6.7	7.0	6.6	6.8

□ 주택 유형별로 보면 도심권의 단독·다가구(8.6%)가 최고수준을, 서남권의 아파트(6.1%)가 최저수준으로 나타났다.

<`15년 2분기 권역별·주택유형별 전월세전환율 현황(%)>

․ 도심권 : 종로구, 중구, 용산구

․ 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

․ 동북권 : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

․ 서남권 : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

․ 서북권 : 은평구, 서대문구, 마포구

□ 전세보증금별로는 보증금 1억 이하가 7.8%로 1억을 초과하는 경우보다 약 1.8%p 높게 나타나 전세금이 낮을수록 월세전환에 따르는  부담이 높음을 나타내고 있다.

<`15. 2분기 주택유형별․보증금수준별 전월세전환율(%)>

	1억 이하	1억~2억	2억~3억	3억 초과
다세대․연립	7.5	5.9	5.6	-
단독․다가구	8.1	6.2	5.0	-
아파트	7.2	6.4	6.3	6.0
전 체	7.8	6.1	6.1	6.0

□ 종합하면, 도심권․단독․다가구․1억이하 일수록 전세보증금을 월세로 돌릴 때 세입자의 부담은 더욱 큰 것을 알 수 있다.

< 기타 유형 최고 7.5%(도심), 최저 6.7%(동남) >

□ 한편, 지난 2분기 동안 오피스텔 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용의  전월세전환율은 7.3%로, 작년에 이어 여전히 주택유형보다 높게 나타났으며 최고는 도심권(7.5%), 최저는 동남권(6.7%)이다.

<`15. 2분기 기타 주거유형(오피스텔 등) 및 전월세전환율(%)>

최다지역

○ 기타유형(원룸 등)이 월세로 전환된 물량이 가장 많은 구는 관악구, 영등포구 등으로 이들 지역으로 구성된 서남권의 오피스텔 등에서의 월세 전환이 서울 전체의 절반 이상(54%)을 차지하였다.

□ 서울시 정유승 주택건축국장은 “작년부터 진행된 전월세전환율 하락세는 봄 이사철을 맞아 주춤 하였다가, 월세 증가 및 기준금리 하락 등으로 전월세전환율이 적정 수준으로 수렴해 가는 과정” 이라며 말했다. 덧붙여 “서울시는 전월세시장의 꾸준한 모니터링을 바탕으로 시민들의 주택난 해소 및 바람직한 주거안정 대책 수립을 위해 노력할 것”이라고 밝혔다.

※ 붙 임 1. ‘13.3분기 ~ ‘15.2분기 권역별․주택유형별 전월세전환율

2. ‘13.3분기 ~ ‘15.2분기 주택유형별․보증금수준별 전월세전환율

3. 자치구별 주택 전월세전환율

4. 권역별 기타 주거유형(오피스텔 등) 전월세전환율

<붙임 1> ‘13. 3분기 ~ ‘15. 2분기 권역별·주택유형별 전월세전환율(%)

권 역	분기 보증금수준	`13.3	`13.4	`14.1	`14.2	`14.3	`14.4	`15.1	`15.2
도심권	다세대•연립	7.8	8.0	8.0	8.1	7.4	7.3	8.0	7.3
	단독•다가구	9.4	9.4	9.6	8.5	9.2	9.8	8.1	8.6
	아파트	7.8	8.3	7.4	7.7	7.5	7.1	6.6	6.9
동남권	다세대•연립	7.1	7.1	7.2	6.7	6.8	6.7	6.1	6.4
	단독•다가구	8.3	7.7	7.7	7.5	7.5	7.5	6.9	7.7
	아파트	6.3	7.2	6.9	6.2	6.4	6.7	6.2	6.6
동북권	다세대•연립	7.8	7.1	7.8	7.5	7.3	6.8	6.9	7.0
	단독•다가구	7.7	7.8	8.3	8.1	7.7	7.8	7.7	7.5
	아파트	6.9	7.0	7.2	6.8	6.7	6.7	6.3	6.3
서남권	다세대•연립	7.2	7.4	7.4	7.2	6.9	6.9	6.3	6.4
	단독•다가구	7.9	7.9	8.6	7.6	8.2	7.8	7.2	7.3
	아파트	7.3	7.2	6.9	6.4	6.3	6.4	6.0	6.1
서북권	다세대•연립	7.9	7.0	7.8	7.5	7.3	7.5	6.7	6.6
	단독•다가구	7.5	8.4	8.5	7.9	8.1	8.1	7.6	7.6
	아파트	7.2	6.7	6.9	6.9	6.9	6.8	6.1	6.3

․ 도심권 : 종로구, 중구, 용산구

․ 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

․ 동북권 : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

․ 서남권 : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

․ 서북권 : 은평구, 서대문구, 마포구

<붙임 2> ‘13. 3분기 ~ ‘15. 2분기 주택유형별·보증금수준별 전월세전환율(%)

주택유형	분기 보증금수준	`13.3	4	`14.1	2	3	4	`15.1	`15.2
다세대 ․ 연립	1억이하	8.6	7.9	8.3	8.2	8.0	8.1	7.6	7.5
	1억~2억	6.4	6.5	6.5	6.1	6.2	6.2	5.7	5.9
	2억~3억	6.1	5.6	6.3	-	5.8	5.7	4.9	5.6
	3억초과	-	6.1	-	-	-	-	-	-
단독 ․ 다가구	1억이하	8.3	8.6	8.8	8.4	8.6	8.5	8.1	8.1
	1억~2억	5.6	5.8	6.0	5.5	6.0	6.1	5.5	6.2
	2억~3억	3.3	6.7	-	-	-	-	-	5.0
	3억초과	-	4.6	-	-	-	-	-	-
아파트	1억이하	8.4	8.7	8.3	8.2	7.7	7.8	6.9	7.2
	1억~2억	6.8	7.3	6.9	6.4	6.5	6.7	6.1	6.4
	2억~3억	6.5	6.7	6.8	6.1	6.3	6.3	6.1	6.3
	3억초과	6.0	6.9	6.6	5.2	6.0	6.5	5.9	6.0

<붙임 3> 자치구별 주택 전월세전환율(%)

분기 자치구	`14. 1분기	`14. 2분기	`14. 3분기	`14. 4분기	`15. 1분기	`15. 2분기
종로구	8.8	7.9	8.5	7.9	8.0	7.4
중구	8.3	8.6	7.7	7.9	7.5	7.2
용산구	8.2	8.1	7.6	7.5	7.4	7.6
성동구	8.6	8.1	7.5	6.7	7.4	6.9
광진구	7.5	7.2	6.9	6.8	6.1	6.9
동대문구	8.1	7.5	7.4	7.5	7.6	7.1
중랑구	7.1	7.9	6.9	6.7	6.8	7.2
성북구	8.3	7.6	7.7	7.9	7.2	7.1
강북구	7.9	8.1	7.1	7.1	7.4	7.3
도봉구	7.8	6.8	7.5	6.9	6.7	7.0
노원구	7.9	7.3	7.0	7.0	7.0	6.5
은평구	7.5	7.1	7.2	7.6	6.5	6.7
서대문구	8.4	7.9	7.6	7.5	7.1	6.9
마포구	8.0	7.7	7.6	7.3	7.0	6.9
양천구	7.1	7.0	6.6	6.7	6.2	6.1
강서구	7.9	6.9	7.0	6.6	6.3	6.5
구로구	7.2	7.5	7.1	6.9	6.5	6.9
금천구	8.4	7.9	7.7	7.4	7.5	7.1
영등포구	7.3	7.2	7.0	6.9	6.8	7.0
동작구	7.7	7.5	7.5	7.1	6.8	6.8
관악구	7.7	7.2	7.0	7.5	6.7	6.6
서초구	6.9	7.0	6.7	6.7	6.4	6.8
강남구	7.5	6.5	7.1	7.1	6.6	6.9
송파구	7.4	6.7	6.7	6.7	6.0	6.6
강동구	7.0	6.7	6.4	6.7	6.5	6.6
전 체	7.7	7.3	7.2	7.1	6.7	6.9

<붙임 4> 권역별 기타 주거유형(오피스텔 등) 전월세전환율(%)

	전체	도심권	동남권	동북권	서남권	서북권
2014년	8.2	8.6	7.3	8.6	8.1	8.1
2015. 1분기	7.6	7.6	6.6	7.8	7.6	7.8
2015. 2분기	7.3	7.5	6.7	7.4	7.3	7.4

※ 주택법상 주택(다세대․연립, 단독․다가구, 아파트)이 아닌 주거용도(오피스텔 등)로 임차하고 있는 기타 유형의 전월세 확정일자 신고분을 활용함

․ 도심권 : 종로구, 중구, 용산구

․ 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

․ 동북권 : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

․ 서남권 : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

․ 서북권 : 은평구, 서대문구, 마포구