www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2017. 10. 31.(화) 총 30매(본문 15매, 붙임 15매)
담당부서	홍 보 실	담 당 자	∙홍 보 실 장 권 화 중	☎(053)663-8450
		내용문의	∙주택통계부장 강 여 정 ∙담 당 과 장 한 규 헌	☎(053)663-8501 ☎(053)663-8506
보 도 일 시		2017년 11월 1일(수) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신 ․ 방송 ․ 인터넷은 10월 31일(화) 오전 11:00 이후 보도가능

한국감정원,‘17.10월 전국주택가격동향조사 결과 공표

- 전월대비 매매 0.13% 상승, 전세 0.06% 상승, 월세통합 0.02% 하락 -

- 월세 0.05%, 준월세 0.03% 하락한 반면, 준전세 0.02% 상승 -

□ 한국감정원이 2017년 10월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과, 지난달 대비(9월 11일 대비 10월 9일 기준) 매매가격은 0.13% 상승, 전월세통합은 0.02% 상승, 전세가격은 0.06% 상승, 월세가격은 0.02% 하락을 기록한 것으로 나타났다.

* 전년말(‘16.12월) 대비 매매 1.23% 상승, 전세 0.61% 상승, 월세 0.24% 하락

* 전년동월(‘16.10월) 대비 매매 1.45% 상승, 전세 0.84% 상승, 월세 0.26% 하락

ㅇ [전국매매 : 0.13%] 가격 급등 지역에 대한 규제 및 집중모니터링과 추가대책 예고(가계부채 종합대책, 주거복지로드맵), 신규입주물량 증가 등의 영향으로 관망세가 우세하나, 본격적인 가을 이사철로 인해 교통, 학군 등이 양호하여 거주선호도가 높은 지역과 업무지구 인근 중심의 수요 증가로 지난달 대비 상승폭이 소폭 확대되었다.

* 10월 월간동향 조사 기준일은 10.9일로 가계부채 종합대책(10.24) 영향은 미반영

- 월간 조사와 동일기간의 전국 주간 아파트 매매가격 변동률
: (9월3주) 0.01% (4주) 0.02% (10월2주) 0.03%

ㅇ [전국전세 : 0.06%] 가을이사철에 접근성, 학군 등 양호하여 거주선호도 높은 지역과 정비사업으로 인한 이주수요 유입되는 지역은 상승하였으나, 장기간의 추석 연휴와 신규 입주물량으로 인한 전세공급 증가 영향으로 대부분의 지역에서 안정세 유지하며 지난달과 동일한 상승폭 유지하였다.

- 월간 조사와 동일기간의 전국 주간 아파트 전세가격 변동률
: (9월3주) 0.01% (4주) 0.01% (10월2주) 0.01%

ㅇ [전국월세 : -0.02%] 직장인 수요가 많거나 전세가격이 지속적으로 상승하는 지역에서 다소 상승하였으나, 전반적으로는 전세 물건의 월세 전환과 임대목적 소형주택 증가 등의 영향으로 하락하며 지난달 하락폭을 유지하였다.

- 월세 유형별로는 월세 0.05% 하락, 준월세 0.03% 하락, 준전세 0.02% 상승하였다.

< 연도별 10월 및 최근 월별 주택가격지수 >

(단위 : 2015.6=100.0, %)
구 분		연도별 10월 동향			최근 월별 동향					연도별 누계변동률
		2015	2016	2017	‘17.6	7	8	9	10	2015	2016	2017
매매	지수	101.2	102.2	103.7	103.0	103.1	103.4	103.5	103.7	3.04	0.49	1.23
	전월비	0.33	0.17	0.13	0.21	0.18	0.25	0.12	0.13
	전년동월비	3.36	0.96	1.45	1.12	1.26	1.44	1.49	1.45
전월세 통합*	지수	101.0	102.0	102.4	102.3	102.4	102.4	102.4	102.4		0.60	0.26
	전월비	0.28	0.07	0.02	0.04	0.02	0.03	0.03	0.02
	전년동월비		1.04	0.39	0.47	0.46	0.45	0.44	0.39
전세	지수	101.5	103.3	104.1	103.9	103.9	104.0	104.1	104.1	4.15	1.09	0.61
	전월비	0.42	0.14	0.06	0.08	0.06	0.08	0.06	0.06
	전년동월비	4.74	1.77	0.84	0.98	0.95	0.95	0.93	0.84
월세 통합*	지수	100.2	100.1	99.9	100.0	99.9	99.9	99.9	99.9		-0.15	-0.24
	전월비	0.06	-0.02	-0.02	-0.02	-0.03	-0.03	-0.02	-0.02
	전년동월비		-0.09	-0.26	-0.25	-0.24	-0.25	-0.25	-0.26

* 전월세 통합지수 및 월세통합지수는 2015년 7월 최초 조사하여 과거시계열은 존재하지 않습니다.(기준월 ‘15.6월)

< 전국 주택매매가격지수 추이 >	< 전국 주택전세가격지수 추이 >

※ 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 변동률은 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조 받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수의 변동률과 다를 수 있음(KB지수의 변동률이 반영된 (구)시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조)

매매가격

□ 매매가격은 0.13% 상승하며 지난달 대비 상승폭 확대(0.01%p)

< 지역별 매매가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
‘17.9월	0.13	0.20	0.07	0.23	0.14
‘16.9월	0.17	0.26	0.08	0.43	0.22

□ (지역별) 강원(0.30%), 대구(0.29%), 전북(0.27%) 등은 상승한 반면, 경남(-0.25%), 경북(-0.11%), 울산(-0.08%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.20%] 지난달 대비 상승폭 확대

- [서울 : 0.23%] 입지여건 대비 저평가 여론이 형성된 광진구와 인근 업무지구/산업단지로 직장인 배후수요가 풍부한 중, 종로, 구로구 등은 가을이사철 수요가 유입되며 상승하고, 강남4구와 노원, 성동구 등에 위치한 주요 재건축단지들은 8.2대책으로 인한 하락세가 다소 진정되거나 사업진척 및 분양시장 호재 등의 영향으로 상승

* 송파구(0.88%), 광진구(0.34%), 성북구(0.34%), 강동구(0.33%), 강남구(0.31%)

- [경기 : 0.17% / 인천 : 0.20%] 경기는 서울접근성 및 인프라 양호한 지역을 중심으로 가을철 이사수요 유입되며 상승세는 이어가나, 성남 분당의 투기과열지구 지정 등 정부의 주택시장 안정을 위한 정책 기조와 신규입주물량 증가 등으로 지난달 대비 상승폭 축소되었고, 인천은 중구의 경우 상대적으로 저렴한 비아파트 실수요와 구도심 도시재생 영향으로 상승폭 확대되었으나 그 외 지역은 모두 상승세 둔화되며 전체적으로 지난달 대비 상승폭 축소

ㅇ [지방 : 0.07%] 전라권은 입지여건 양호한 지역의 가을철 이사수요로 상승폭이 다소 확대되었으나, 울산 및 경상권은 경기 침체 및 공급누적으로 하락세 지속, 대구는 투기과열지구로 지정된 수성구를 중심으로 상승세 둔화, 부산은 연이은 대책 부담으로 사상구를 제외한 모든 지역이 상승세 둔화되거나 하락하며 지난달 대비 상승폭 축소

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.07%, 연립주택 0.10%, 단독주택 0.29%로 아파트 및 연립주택은 지난달 대비 상승폭 확대, 단독주택은 상승폭 축소

ㅇ 수도권의 경우 아파트 0.20%, 연립주택 0.15%, 단독주택 0.23%로 아파트, 연립주택은 상승폭 확대, 단독주택은 상승폭 축소

< 주택유형별 매매가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	0.13	0.20	0.07	0.23	0.14
아 파 트	0.07	0.20	-0.05	0.26	0.08
연립주택	0.10	0.15	-0.02	0.17	0.02
단독주택	0.29	0.23	0.31	0.27	0.36

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

□ (아파트규모별) 규모별 아파트 매매가격은 85㎡초과~102㎡이하(0.17%), 135㎡초과(0.09%), 102㎡초과~135㎡이하(0.08%), 60㎡초과~85㎡이하(0.08%), 60㎡이하(0.05%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승

□ 전월세통합지수

□ 전월세통합지수는 0.02% 상승하며 지난달 대비 상승폭 축소 되었으며, 전년 동월(0.07%) 보다는 다소 낮은 수준으로 상승

□ (지역별) 세종(0.29%), 강원(0.15%), 대전(0.13%), 전북(0.13%), 인천(0.10%) 전남(0.10%), 서울(0.09%) 등은 상승한 반면, 경남(-0.35%), 경북(-0.13%), 울산(-0.09%) 등은 하락

< 전국 전월세통합지수 지수 추이 >	< 지역별 전월세통합지수 >

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.01%, 연립주택 0.06%, 단독주택 0.03%를 기록한 가운데 아파트 및 연립주택은 지난달 대비 상승폭 축소, 단독주택은 상승폭 동일

ㅇ 수도권의 경우 아파트 0.07%, 연립주택 0.10%, 단독주택 0.06%를 기록하며 아파트 및 연립주택은 지난달 대비 상승폭 축소, 단독주택은 상승폭 동일

< 주택유형별 전월세통합지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	0.02	0.08	-0.03	0.09	0.01
아 파 트	0.01	0.07	-0.05	0.09	0.02
연립주택	0.06	0.10	-0.03	0.11	-0.01
단독주택	0.03	0.06	0.02	0.05	0.00

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

□ 전세가격

□ 전세가격은 0.06% 상승하며 지난달과 동일한 상승폭 유지하였으나, 전년 동월(0.14%) 보다는 다소 낮은 수준으로 상승

< 지역별 전세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
‘17.9월	0.06	0.12	0.00	0.14	0.04
‘16.9월	0.14	0.19	0.10	0.20	0.17

□ (지역별) 지역별로는 세종(0.38%), 강원(0.24%), 전북(0.23%) 등은 상승한 반면, 경남(-0.37%), 경북(-0.14%), 울산(-0.12%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.12%] 지난달 대비 상승폭 축소된 가운데, 서울, 경기, 인천 모두 안정적인 상승세 지속

* 수도권 주간 전세 : (9월3주) 0.03 (4주) 0.03 (10월1주) 미조사 (2주) 0.03

- [서울 : 0.14%] 송파구, 강동구 및 성북구 등은 정비사업에 따른 이주수요 영향으로 상승하고 중구, 서대문구 등 도심 접근성 양호한 지역은 직장인 수요가 꾸준히 유입되며 상승하였으나, 서초구는 노후 재건축단지 수요 부족으로 하락세 이어지고 노원구는 전세매물 누적되며 지난달 상승에서 보합 전환

- [경기 : 0.08% / 인천 : 0.15%] 경기는 하남시는 인접한 강동구 둔촌주공 이주수요와 5호선 미사역 개통 예정(‘18.5월)에 따른 영향으로 상승하였으나, 과천시는 재건축 이주마무리 및 철거로 인한 소음 등으로 수요 감소하며 하락하고, 인천은 거주선호도 높은 경제자유구역 중심으로 서구, 중구 등에서 상승하였으나, 전체적인 상승폭은 지난달 대비 축소

ㅇ [지방 : 0.00%] 신규공급 증가 영향으로 부산, 울산, 충남, 경상권의 하락세 이어지고 대구와 제주는 상승세 둔화되었으나, 가을 이사철 전세 만기도래 영향으로 대전, 광주, 전북 등은 상승폭 확대되며 지난달 보합을 유지

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.04%, 연립주택 0.09%, 단독주택 0.06%로 모든 유형에서 지난달 대비 상승폭 축소

ㅇ 수도권의 경우 아파트 0.10%, 연립주택 0.14%, 단독주택 0.09%를 기록하며 아파트 및 연립주택은 지난달 대비 상승폭 축소되었으나, 단독주택은 상승폭 확대

< 주택유형별 전세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	0.06	0.12	0.00	0.14	0.04
아 파 트	0.04	0.10	-0.02	0.14	0.05
연립주택	0.09	0.14	-0.02	0.17	-0.01
단독주택	0.06	0.09	0.05	0.10	0.01

□ (아파트규모별) 규모별 아파트 전세가격은 85㎡초과~102㎡이하(0.09%), 135㎡초과(0.06%), 60㎡초과~85㎡이하(0.04%), 102㎡초과~135㎡이하(0.04%), 60㎡이하(0.03%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승

□ 월세가격

□ (월세유형별) 주택종합 기준으로 월세통합지수(-0.02→-0.02%)는 지난달과 동일한 하락폭을 유지, 월세유형별로 월세(-0.05→-0.05%) 및 준월세(-0.03→-0.03%) 하락폭 유지, 준전세(0.03→0.02%)는 상승폭 축소

< 월세유형별 월세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	월세통합	월세	준월세	준전세
주택종합	-0.02	-0.05	-0.03	0.02
아 파 트	-0.04	-0.07	-0.06	0.00
연립주택	0.01	-0.02	0.00	0.06
단독주택	-0.01	-0.02	-0.01	0.04

* ‘월세’ : 보증금이 1년치(12배) 월세 이하의 월세, ‘준월세’ : 월세와 준전세 중간영역 월세, ‘준전세’ : 보증금이 월세의 240배를 초과하는 월세

□ (지역별) 지역별로는 세종(0.07%), 강원(0.04%), 인천(0.03%), 전남(0.03%), 경기(0.02%) 등은 상승한 반면, 경남(-0.33%), 경북(-0.11%), 충북(-0.09%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.02%] 지난달 대비 상승폭 확대된 가운데, 서울은 직장인 수요 많은 중구, 서대문구, 영등포구 등에서 상승한 반면, 서초구와 은평구 등은 하락하였고, 경기는 접근성 양호한 지역의 신축 연립·다세대주택을 중심으로 부천시, 광주시는 상승하였으나, 임차인의 전세선호가 계속되며 광명시 등은 하락하였으며, 인천은 전세가격 상승세 둔화 영향으로 준전세 중심으로 상승폭 축소

* 서울 강북(0.00%) : 중구(0.15%), 서대문구(0.10%), 성북구(-0.03%), 은평구(-0.03%)

서울 강남(0.01%) : 송파구(0.05%), 금천구(0.04%), 관악구(-0.01%), 서초구(-0.06%)

ㅇ [지방 : -0.06%] 대전은 대학교 인근 임대목적 소형주택 공급이 늘어나며 동구를 중심으로 하락 전환되고 울산, 경남은 경기침체에 따른 수요감소로 하락하였으나 세종, 강원, 전라권은 소폭 상승세 이어지며 지난달 하락폭 유지

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 -0.04%, 연립주택 0.01%, 단독주택 -0.01%로 아파트는 지난달 대비 하락폭 동일, 연립주택은 상승 전환, 단독주택은 하락전환

ㅇ 수도권의 경우 아파트 0.01%, 연립주택 0.03%, 단독주택 0.02%로 아파트는 상승 전환, 연립주택은 동일, 단독주택은 상승폭 축소

< 주택유형별 월세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	-0.02	0.02	-0.06	0.01	-0.02
아 파 트	-0.04	0.01	-0.09	0.00	-0.02
연립주택	0.01	0.03	-0.05	0.02	-0.02
단독주택	-0.01	0.02	-0.02	0.01	-0.02

□ (아파트규모별) 규모별 아파트 월세가격은 85㎡초과~102㎡이하(0.00%)는 보합, 102㎡초과~135㎡이하(-0.01%), 135㎡초과(-0.04%), 60㎡초과~85㎡이하(-0.05%), 60㎡이하(-0.05%) 순으로 하락

□ 평균주택가격 (※ 중위주택가격은 붙임2의 □ 참조)

※ 정기표본보정 및 표본확대에 의한 표본구성 변화와 재고량 변화에 따른 가중치 조정으로 변동이 발생되어 시계열 해석시 유의, 자세한 사항은 Q&A 10번 참조

□ (매매평균) 전국 주택의 매매평균가격은 253,259천원으로 지난달 대비 소폭 상승

ㅇ 지역별로는 서울 485,858천원, 수도권 344,777천원, 지방 170,587천원으로 나타나 모든 지역에서 지난달 대비 소폭 상승

* 9월 : 전국(252,787천원), 서울(484,488천원), 수도권(343,932천원), 지방(170,452천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 288,461천원, 연립주택 141,275천원, 단독주택 228,129천원으로 나타나 모든 유형에서 상승

□ (전세평균) 전국 주택의 전세평균가격은 166,967천원으로 지난달 대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 302,612천원, 수도권 227,440천원, 지방 112,338천원으로 나타나 모든 지역에서 지난달 대비 소폭 상승

* 9월 : 전국(166,834천원), 서울(302,160천원), 수도권(227,156천원), 지방(112,344천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 207,812천원, 연립주택 92,237천원, 단독주택 111,633천원으로 나타나 모든 유형에서 지난달 대비 상승

□ (월세보증금평균) 전국 월세보증평균가격은 46,805천원으로 지난달 대비 하락

ㅇ 지역별로는 서울 103,894천원, 수도권 68,062천원, 지방 27,603천원으로 나타나 지난달 대비 모두 하락

* 9월 : 전국(46,856천원), 서울(103,944천원), 수도권(68,077천원), 지방(27,686천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 58,758천원, 연립주택 24,315천원, 단독주택 31,475천원으로 나타나 모든 유형에서 지난달 대비 하락

* 단독주택의 경우 독채 기준임

□ (월세평균) 전국 주택의 월세평균가격은 561천원으로 지난달과 동일

ㅇ 지역별로는 서울 808천원, 수도권 692천원, 지방 442천원으로 나타나 지난달과 모두 동일

* 9월 : 전국(561천원), 서울(807천원), 수도권(691천원), 지방(442천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 624천원, 연립주택 389천원, 단독주택 499천원으로 나타남

< 지역별 및 유형별 평균주택가격 >

(단위 : 천원)

구 분		전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
매매	종 합	253,259	344,777	170,587	485,858	216,668
	아 파 트	288,461	389,522	192,492	584,459	237,153
	연립주택	141,275	163,795	87,247	217,534	94,267
	단독주택	228,129	471,157	150,713	676,616	221,079
전세	종 합	166,967	227,440	112,338	302,612	146,847
	아 파 트	207,812	276,610	142,480	388,855	174,256
	연립주택	92,237	105,922	59,407	138,075	64,143
	단독주택	111,633	235,529	72,167	325,212	108,178
월세 보증금	종 합	46,805	68,062	27,603	103,894	34,833
	아 파 트	58,758	84,110	34,683	139,323	39,462
	연립주택	24,315	28,840	13,462	40,868	15,566
	단독주택	31,475	70,735	18,969	104,066	30,869
월세	종 합	561	692	442	808	534
	아 파 트	624	748	506	891	582
	연립주택	389	427	296	502	299
	단독주택	499	928	362	1,132	514

※ 단독주택의 월세보증금과 월세는 독채기준임, 보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율

□ 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 평균가격 기준으로 66.6%를 기록하며 지난달과 동일

ㅇ 지역별로는 수도권 68.5%, 지방 64.9%, 서울 65.8%로 나타나 서울이 0.1%p 하락하였고, 유형별로는 아파트 74.4%, 연립주택 66.8%, 단독주택 47.5% 순으로 나타나 단독주택이 유일하게 0.1%p 하락

< 지역별 및 유형별 매매가격 대비 전세가격 비율 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
종 합	66.6	68.5	64.9	65.8	68.3
아 파 트	74.4	74.0	74.9	70.8	74.4
연립주택	66.8	66.0	68.7	65.1	68.4
단독주택	47.5	50.8	46.5	48.9	49.8

□ 전국 주택의 전세가격 대비 월세보증금 비율은 평균가격 기준으로 24.6%를 기록하며 지난달과 동일

ㅇ 지역별로는 수도권 25.9%, 지방 23.3%, 서울 31.6%로 나타나 모든 지역에서 지난달 대비 0.1%p 하락하였고, 유형별로는 아파트 24.8%, 연립주택 23.4%, 단독주택 24.9% 순으로 나타나 단독주택이 0.1%p 하락

< 지역별 및 유형별 전세가격 대비 월세보증금 비율 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
종 합	24.6	25.9	23.3	31.6	23.4
아 파 트	24.8	26.3	23.3	33.8	22.3
연립주택	23.4	24.2	21.3	28.4	22.9
단독주택	24.9	27.4	24.1	30.5	26.6

□ 향후 주택시장 전망

□ (매매시장) 장기간의 저금리기조로 인해 유동성은 전국적으로 여전히 풍부한 가운데, 역세권·소형평형 등 수요가 꾸준하거나 개발호재 있는 지역 혹은 사업이 진척되는 재건축단지의 경우 국지적인 상승이 나타날 수 있긴 하지만,

ㅇ 지난 24일 발표된 가계부채종합대책 및 연내 예고된 주거복지 로드맵과 기준금리 인상 움직임 등 정책적·경제적 하방요인과 더불어 증가하고 있는 불확실성은 매수심리를 위축시켜 이러한 상승폭을 제한할 것으로 보이며, 전반적으로는 예년 대비 크게 증가한 입주예정물량으로 매수자 우위시장 형성되며 변동률 하락을 보일 것으로 전망

□ (전세시장) 기존 대비 증가한 갭투자물건의 비중으로 전세공급은 크게 부족하지 않은 상태인데다 입주물량 또한 크게 증가하고 있기 때문에 전반적으로는 안정세를 보일 것으로 전망되나 일부 정비사업 이주수요가 몰리는 지역이나 역세권·소형평형의 경우 가을 성수기가 끝나기 전까지는 국지적 상승을 보일 것으로 예상

□ (월세시장) 하락세에 있긴 하나 여전히 높은 전월세전환율 등으로 인해 임차인의 전세선호현상은 여전한 가운데, 아파트 신규입주물량 증가로 전세공급은 늘어날 예정이고 준주택인 오피스텔 입주물량 역시 증가추세에 있어 공급이 부족한 일부 지역을 제외하고는 하락세가 지속될 것으로 전망

□ 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

붙    임 : 1. 전국주택가격동향조사 변동률 색인도

붙    임 : 2. 통계표

붙    임 : 3. 전국주택가격동향조사 개요

붙    임 : 4. 전국주택가격동향조사 Q&A

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면

한국감정원 부동산통계센터 주택통계부 부장 강여정, 과장 한규헌

(☎ 053-663-8501, 8506)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임 1		전국주택가격동향조사 변동률 색인도

붙임 2		통계표

□ 시도별 가격지수 변동률

□ 매 매

( 단위 : % )
구분	‘17.4	5	6	7	8	9	10	‘16.10	‘17년 누계	‘16년 누계
전국	0.10	0.14	0.21	0.18	0.25	0.12	0.13	0.17	1.23	0.49
수도권	0.15	0.21	0.35	0.29	0.39	0.16	0.20	0.26	1.85	1.01
지방	0.05	0.09	0.09	0.08	0.12	0.10	0.07	0.08	0.67	0.03
서울	0.23	0.35	0.66	0.41	0.45	0.07	0.23	0.43	2.65	1.69
부산	0.28	0.39	0.38	0.29	0.23	0.10	0.05	0.59	2.33	2.16
대구	-0.04	-0.09	0.00	0.08	0.46	0.32	0.29	-0.07	0.82	-1.73
인천	0.07	0.08	0.11	0.14	0.35	0.29	0.20	0.12	1.21	0.57
광주	0.05	0.12	0.07	0.18	0.21	0.20	0.24	0.06	1.20	0.17
대전	0.09	0.03	0.04	0.08	0.23	0.19	0.19	0.05	1.14	0.10
울산	-0.05	-0.06	-0.11	-0.05	-0.13	-0.02	-0.08	0.08	-0.67	0.45
세종	0.20	0.66	1.67	0.69	0.54	0.17	0.10	0.07	4.17	0.53
경기	0.10	0.13	0.18	0.24	0.34	0.18	0.17	0.17	1.42	0.61
강원	0.26	0.25	0.19	0.20	0.27	0.33	0.30	0.17	2.17	1.01
충북	-0.04	-0.01	-0.02	-0.05	-0.08	-0.06	0.01	-0.06	-0.38	-0.70
충남	-0.10	-0.06	-0.05	0.00	-0.05	0.02	0.06	-0.10	-0.38	-1.32
전북	0.12	0.24	0.16	0.17	0.25	0.25	0.27	0.05	1.64	-0.05
전남	0.20	0.34	0.21	0.21	0.30	0.19	0.24	0.13	1.94	0.74
경북	-0.07	-0.06	-0.04	-0.04	-0.04	-0.01	-0.11	-0.09	-0.62	-1.44
경남	-0.07	-0.10	-0.08	-0.16	-0.17	-0.19	-0.25	-0.07	-1.08	-0.33
제주	0.04	-0.01	-0.02	0.19	0.32	0.31	0.21	0.16	1.27	4.16

□ 전월세통합

( 단위 : % )
구분	주택종합		아파트		연립다세대		단독주택
	‘17.9	‘17.10	‘17.9	‘17.10	‘17.9	‘17.10	‘17.9	‘17.10
전국	0.03	0.02	0.02	0.01	0.07	0.06	0.03	0.03
수도권	0.09	0.08	0.08	0.07	0.11	0.10	0.06	0.06
지방	-0.02	-0.03	-0.05	-0.05	-0.04	-0.03	0.02	0.02
서울	0.09	0.09	0.08	0.09	0.12	0.11	0.05	0.05
부산	-0.02	-0.02	-0.01	-0.04	-0.02	0.00	-0.03	-0.01
대구	0.06	0.02	0.10	0.05	-0.02	-0.14	-0.01	0.01
인천	0.15	0.10	0.17	0.11	0.14	0.09	0.09	0.12
광주	0.05	0.06	0.04	0.06	0.14	0.18	0.07	0.03
대전	0.13	0.13	0.18	0.17	0.04	0.05	-0.01	0.02
울산	-0.10	-0.09	-0.12	-0.11	-0.10	-0.02	-0.03	-0.06
세종	0.33	0.29	0.42	0.37	0.01	0.07	0.11	0.05
경기	0.07	0.06	0.06	0.05	0.10	0.10	0.06	0.05
강원	0.16	0.15	0.22	0.19	0.16	0.11	0.08	0.09
충북	0.06	0.05	0.11	0.08	-0.04	-0.03	0.03	0.01
충남	-0.08	-0.02	-0.18	-0.07	-0.04	-0.04	0.04	0.06
전북	0.12	0.13	0.10	0.15	0.16	0.07	0.12	0.10
전남	0.12	0.10	0.09	0.13	0.06	0.17	0.12	0.07
경북	-0.13	-0.13	-0.26	-0.26	-0.13	-0.11	-0.01	-0.02
경남	-0.34	-0.35	-0.47	-0.52	-0.37	-0.29	-0.08	-0.07
제주	0.03	0.03	0.02	0.00	0.00	0.04	0.06	0.06

□ 전 세

( 단위 : % )
구분	‘17.4	5	6	7	8	9	10	‘16.10	‘17년 누계	‘16년 누계
전국	0.07	0.07	0.08	0.06	0.08	0.06	0.06	0.14	0.61	1.09
수도권	0.14	0.17	0.19	0.16	0.18	0.13	0.12	0.19	1.28	1.74
지방	0.00	-0.02	-0.02	-0.03	-0.02	0.00	0.00	0.10	0.01	0.50
서울	0.18	0.24	0.29	0.22	0.20	0.13	0.14	0.20	1.64	1.61
부산	0.15	0.18	0.13	0.06	0.00	-0.01	-0.03	0.41	0.81	2.22
대구	-0.03	-0.05	-0.02	0.00	0.06	0.08	0.05	-0.03	-0.04	-1.51
인천	0.13	0.11	0.17	0.14	0.27	0.23	0.15	0.17	1.37	1.98
광주	0.09	0.24	0.06	0.11	0.13	0.08	0.13	0.07	1.06	0.68
대전	0.06	-0.13	-0.02	-0.01	0.20	0.18	0.21	0.10	1.05	1.19
울산	0.00	-0.02	-0.06	-0.10	-0.16	-0.11	-0.12	0.03	-0.63	0.55
세종	-2.74	-4.28	-1.47	-0.27	0.30	0.44	0.38	0.15	-8.29	3.79
경기	0.12	0.15	0.12	0.11	0.15	0.10	0.08	0.19	0.98	1.78
강원	0.22	0.20	0.11	0.14	0.17	0.24	0.24	0.18	1.71	1.02
충북	0.10	0.18	0.07	0.09	0.08	0.14	0.12	0.18	0.94	1.36
충남	-0.18	-0.14	-0.12	-0.06	-0.13	-0.07	-0.02	-0.07	-0.92	-0.80
전북	0.12	0.18	0.12	0.09	0.11	0.20	0.23	0.09	1.26	0.68
전남	0.15	0.24	0.07	0.12	0.17	0.11	0.16	0.10	1.27	0.84
경북	-0.09	-0.11	-0.07	-0.12	-0.10	-0.14	-0.14	-0.07	-0.91	-0.95
경남	-0.07	-0.18	-0.22	-0.38	-0.42	-0.35	-0.37	0.11	-1.90	0.47
제주	-0.02	-0.10	-0.07	-0.01	0.04	0.05	0.04	0.09	0.02	1.63

□ 월 세

( 단위 : % )
구분	월세통합		월세		준월세		준전세
	‘17.9	‘17.10	‘17.9	‘17.10	‘17.9	‘17.10	‘17.9	‘17.10
전국	-0.02	-0.02	-0.05	-0.05	-0.03	-0.03	0.03	0.02
수도권	0.01	0.02	-0.03	-0.02	0.00	0.00	0.08	0.07
지방	-0.06	-0.06	-0.07	-0.08	-0.06	-0.07	-0.02	-0.02
서울	0.01	0.01	-0.03	-0.05	-0.01	-0.02	0.08	0.08
부산	-0.02	-0.02	-0.02	-0.02	-0.02	-0.02	-0.01	-0.02
대구	0.01	-0.01	-0.01	-0.03	0.00	-0.02	0.05	0.02
인천	0.05	0.03	0.00	0.00	0.04	0.03	0.16	0.11
광주	0.00	-0.02	-0.02	-0.07	0.00	-0.03	0.05	0.07
대전	0.05	-0.02	0.01	-0.10	0.03	-0.05	0.12	0.11
울산	-0.06	-0.05	-0.04	-0.03	-0.05	-0.04	-0.09	-0.08
세종	0.09	0.07	0.03	0.02	0.09	0.07	0.30	0.25
경기	0.01	0.02	-0.03	0.00	-0.01	0.02	0.06	0.06
강원	0.07	0.04	0.01	-0.04	0.05	0.01	0.18	0.16
충북	-0.11	-0.09	-0.16	-0.14	-0.11	-0.09	0.06	0.05
충남	-0.10	-0.02	-0.10	-0.02	-0.10	-0.02	-0.08	-0.02
전북	0.02	0.01	-0.04	-0.06	0.00	-0.01	0.13	0.15
전남	0.11	0.03	0.09	-0.02	0.09	0.01	0.10	0.11
경북	-0.12	-0.11	-0.11	-0.10	-0.12	-0.10	-0.13	-0.13
경남	-0.32	-0.33	-0.30	-0.30	-0.31	-0.31	-0.34	-0.35
제주	0.02	0.02	0.02	0.02	0.02	0.02	0.04	0.03

□ 서울시 자치구별 변동률

< 매매가격지수 변동률 >

< 전세가격지수 변동률 >

< 월세통합지수 변동률 >

□ 평균주택가격

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격		월세가격
	평균가격	단위면적당(㎡)가격	평균가격	단위면적당(㎡)가격	보증금 평균가격	월세 평균가격
전 국	253,259	2,840	166,967	1,963	46,805	561
수 도 권	344,777	4,024	227,440	2,750	68,062	692
지 방	170,587	1,770	112,338	1,252	27,603	442
서 울	485,858	5,704	302,612	3,667	103,894	808
부 산	215,586	2,512	142,512	1,727	38,793	469
대 구	235,578	2,500	160,731	1,786	22,999	657
인 천	200,631	2,514	138,747	1,799	23,571	548
광 주	173,046	1,965	131,763	1,544	36,099	487
대 전	215,609	2,199	144,400	1,576	36,744	544
울 산	238,871	2,495	155,110	1,708	41,781	544
세 종	226,218	2,476	104,141	1,229	13,433	408
경 기	276,815	3,161	194,327	2,313	52,856	642
강 원	130,927	1,265	84,264	917	14,385	412
충 북	135,953	1,398	89,748	1,028	16,867	395
충 남	130,659	1,233	83,151	897	20,305	389
전 북	118,203	1,156	84,013	883	25,779	322
전 남	96,915	958	65,267	706	17,270	277
경 북	124,968	1,136	77,271	799	11,563	402
경 남	173,867	1,813	109,428	1,231	44,712	354
제 주	237,588	1,938	147,848	1,278	13,525	722

※ 보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 중위주택가격

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격		월세가격
	중위가격	단위면적당(㎡)가격	중위가격	단위면적당(㎡)가격	보증금 중위가격	월세 중위가격
전 국	233,438	2,758	155,741	1,914	40,839	519
수 도 권	323,639	3,920	216,013	2,700	60,861	653
지 방	151,956	1,708	101,294	1,204	22,752	398
서 울	451,720	5,525	282,383	3,570	93,122	750
부 산	199,559	2,467	135,185	1,676	33,217	436
대 구	219,185	2,450	148,103	1,717	18,704	608
인 천	190,805	2,461	135,831	1,765	20,008	531
광 주	150,619	1,888	116,646	1,494	26,609	456
대 전	186,823	2,108	129,274	1,513	30,176	477
울 산	214,644	2,479	141,146	1,685	34,319	469
세 종	234,601	2,776	106,381	1,207	15,324	362
경 기	262,453	3,100	187,267	2,292	47,377	612
강 원	119,248	1,240	77,667	897	12,597	372
충 북	122,561	1,337	82,090	997	13,693	369
충 남	110,440	1,183	72,808	877	15,236	345
전 북	94,812	1,097	68,779	842	19,631	282
전 남	81,664	878	55,735	658	13,981	251
경 북	109,588	1,059	68,335	761	9,451	358
경 남	157,677	1,750	100,434	1,180	39,354	309
제 주	184,805	1,586	108,714	1,040	8,309	582

※ 보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

붙임 3		전국주택가격동향조사 개요

□ 목적 : 주택시장의 매매·전세·월세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정, 주택시장 판단지표 또는 정책수립 등에 활용

□ 법적근거 : 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조

□ 조사지역 : 아파트 203개 시군구(78시, 24군, 101구),

연립 및 단독 214개 시군구(78시, 35군, 101구)

□ 조사내용

․ 매매·전세·월세가격, 주택가격 변동요인, 주택수급동향 및 거래동향

․ 조사주택 유형 : 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택

□ 조사기준일 및 주기

․ 주기 및 발표일 : 월간, 익월 1일(발표일이 휴일이면 그 다음 영업일)

․ 조사기준일 : 매월 15일이 포함된 주의 월요일

□ 조사방법 : 해당표본의 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 거래가능가격으로, 실거래사례가 없는 경우 매매(임대)사례비교법을 활용하여 유사실거래사례의 가격형성요인 비교를 통하여 거래가능가격 산정

□ 표본추출방법 : 층화 2단계 확률비례 집락추출법

□ 표본수 : 전체 26,343호(아파트 15,588호, 연립주택 5,950호, 단독주택 4,805호)

□ 지수산정방법

․ ‘15년 6월을 기준시점(2015.6=100.0)으로 한 제본스지수 산식을 적용하며 ‘16년 1월 기준 주택가격정보체계의 주택재고량을 가중치로 부여함

□ 주요 경과

․ ‘85. 9. 10  통계작성 승인

․ ‘04. 12. 3  지정통계 지정

․ ‘10. 6. 15  제2차 국가통계위원회에서 주택가격 승인통계 작성기관을 한국감정원으로 변경

․ ‘13. 1.      통계작성기관 변경 (KB국민은행 → 한국감정원)

․ ‘15. 7. 13   통계작성변경 승인 (월세통계 개편 및 통합조사)

붙임 4		전국주택가격동향조사 Q&A

1. 월세, 준월세, 준전세 용어의 개념은?

월세시장은 월세 대비 보증금 배율에 따라 임대료 변동의 차이가 발생하므로 다양한 월세시장을 세분화하여 3가지의 월세 유형을 정의하고, 대표되는 보증금 월세배율을 대푯값*으로 선정

월세(순수월세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 12개월치 이하, 준월세(중간영역 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 구간, 준전세(전세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 초과

각 구간의 대푯값은 월세는 8개월치(배), 준월세는 48개월치(배), 준전세는 480개월치(배)임

* 대푯값은 각 구간의 중위수로 산출하였음

각 구간을 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 10～60%, 준전세는 60% 초과구간임

<월세유형별 배율, 대푯값, 보증금 비율>

구분	월세	준월세	준전세
보증금/월세	0～12배	12～240배	240배 초과
대푯값	8배	48배	480배
보증금/전세금*	10% 미만	10%이상 60%이하	60% 초과

* 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음

<전세금 대비 보증금 비율 예시(전월세전환율 6% 가정)>

(단위 : 천원)

구분	전세금	보증금	월세	비고
월세	2억원	1천만원	95만원	보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5%
준월세		5천만원	75만원	보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25%
준전세		1.5억원	25만원	보증금/월세 600배 보증금/전세금 75%

2. 월세, 준월세, 준전세 용어의 명칭 및 구간은 어떻게 결정되었는지?

전월세 확정일자 신고자료를 활용하여 월세 대비 보증금 배율, 전세금 대비 보증금 비율, 전세에서 월세 전환 비율 등이 종합적으로 고려하였으며

또한, 전문가 자문회의, 세미나(2015.6.2.) 패널 의견, 설문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정

각 구간의 구분 기준은

‘월세’ 구간은 우리나라 상업용 부동산의 보증금이 통상 10～20 개월치 월세액, 일본 등 외국의 월세 평균 거주기간이 6～24개월, 보증금이 월세액의 10배 내외가 월세분포에서 가장 높은 비중을 차지하고 있음을 고려하여 보증금이 월세액의 12배 이하로 설정

‘준전세’ 구간은 전세에서 월세로 전환되는 재계약 유형의 분포를 분석한 결과, 준전세의 보증금은 전세금의 80% 내외가 가장 많았으며, 상방 20%(100%) 및 하방 20%(60%)를 고려하여 보증금이 전세금의 60% 초과(월세액의 480배) 구간으로 설정

‘준월세’ 구간은 ‘월세’구간과 ‘준전세’ 구간의 중간영역으로 설정

각 구간의 명칭은 세미나(2015.6.2.) 시 패널의견, 한국감정원 협력중개업소 설문조사* 등을 통해 혼란을 최소화하고 국민들이 이해하기 쉬운 용어로 결정

* 협력중개업소 1,044곳 설문조사 결과(`15.6월) ‘월세 - 준월세 - 준전세’  명칭이 52%로 가장 높은 응답비율을 차지

3. 기존 월세가격동향조사와 비교하여 개선된 사항은?

(표본ㆍ조사지역 확대) 개편 전 월세가격동향조사(~‘15.6)는 수도권 및 지방광역시(8개시도)의 표본 3,000개로 지역 및 표본수의 한계가 존재하였으나, 개편 후 조사(‘15.7~)는 전국 17개 시도의 표본 25,260개로 확대되면서 전국단위로 월세시장을 파악할 수 있게 되었음

< 개선 전․후 지역별 유형별 표본수(단위:호) 현황 >

구 분		개선 전		개선 후(‘15.7월 기준)		증감
		표본수	비율	표본수	비율
주택	수도권	8,819	44	11,811	46.8	+3,091
	(서울)	3,117	15.6	4,252	16.8	+1,141
	지방	11,226	56	13,449	53.2	+2,452
	합계	20,045	100%	25,260	100%	+5,563
월세	수도권	1,899	63.3	11,811	46.8	+9,912
	(서울)	1,152	38.4	4,252	16.8	+3,100
	광역시→지방	1,101	36.7	13,449	53.2	+12,348
	합계	3,000	100%	25,260	100%	+22,260

(지수산정방식) 개편 전 지수는 완전월세방식 1가지로만 월세시장을 작성하였으나, 개편 후 지수는 3가지(월세, 준월세, 준전세) 유형으로 세분화하여 각각의 월세지수를 생산하여 다양한 월세유형별 특성을 반영

	월세 준월세

4. 통합월세지수는 어떻게 산정되는지?

3가지로 세분화된 유형의 월세지수, 준월세지수, 준전세지수를 각각 산정한 후 월세유형별 거래량 비율(전월세 확정신고 자료)을 가중치로 적용하여 통합월세지수가 생산

<월세지수 각 유형별 가중치(14년도 거래량 기준)>

구분	월세	준월세	준전세
보증금/월세	0～12배	12～240배	240배 초과
가중치	12.3%	69.8%	17.9%

<월세 통합지수 및 전월세 통합지수 구조>

5. 개편 전 월세가격지수와 시계열 통계 연결은 가능한지?

모집단 변경, 표본 개편, 지수산식 변경 등으로 월세가격 통계의 시계열 연결은 불가능하며, `15.6월부터 신규로 시계열을 구축

매매, 전세 시계열은 기존 시계열을 유지하면서 연장하여 구축

6. 개편 전 월세가격지수는 하락 또는 보합세를 보인 반면, 개편 후 월세통합지수는 소폭 상승(0.03%)을 보인 원인은?

기존 월세지수는 모든 월세유형을 순수월세로 전환하여 순수월세가격의 변동률을 지수를 산출하여 순수월세의 특성이 많이 반영되어 있었으며,

또한, 모든 월세유형을 순수월세로 전환하는 과정에서 활용되는 전월세전환율이 하락*함에 따라 월세지수가 하락하였음

* 전월세전환율(전국, %) : (`11) 9.1, (`12) 8.8, (`13) 8.3, (`14) 7.7, (`15.5) 7.5

개편된 통합 월세지수는 각 유형별 월세지수의 변동률을 가중평균하여 산출함으로써, 월세, 준월세, 준전세 등의 특성을  정확히 반영할 수 있게 되었으며,

월세와 준월세는 기존 월세지수와 마찬가지로 하락세(각각 -0.08%, -0.01%)였으나, 전세와 유사한 준전세가 상승(0.21%)함에 따라 전체적인 통합 월세지수는 소폭 상승한 결과가 나왔음

또한, 월세유형을 모두 순수월세가 아니라 각 구간의 대푯값으로 전환함에 따라, 전월세전환율 하락이 월세지수에 미치는 영향을 최소화한 것도 일부 영향이 존재

7. 전월세통합지수(‘16.2 최초공표) 작성 배경 및 산정방법은?

월세비중 확대 등 주택임대시장의 변화에 대한 모니터링을 강화하기 위해 전세 및 월세시장을 종합적으로 판단할 수 있는 전월세통합지수 개발*

*  한국주택학회, 「월세지수 개선 및 전월세통합지수 개발 연구」(‘14.8월)

전세지수와 월세통합지수를 전년도 전월세 주택재고비율을 가중치로 기하가중평균하여 시도별․유형별 지수 작성

* 전월세 재고비중을 추정결과, 전세는 47.1%, 월세는 52.9%

< 전월세 통합지수 작성 예시>

지역	주택유형	구분	전세	월세	통합
○○ 지역	아파트	지수	101.2	100.1	100.7
		전․월세 점유비율	55.9%	44.1%	-

* 전월세통합지수 [eqn: 100.7={101.2 ^0.559} times {100.1^0.441}]

8. 전월세통합지수 가중치 산정 방법은?

전월세통합지수 가중치로 활용하는 전월세 점유형태 비율은 2010년 인구센서스 이후 최신자료가 없음 2010년 인구주택센서스 자료를 기반으로 전월세확정일자 신고자료의 신고율을 추정하여 전월세 비율 가중치 적용

전세의 경우 대다수 계약이 신고되며, 월세의 경우 일부 신고누락이 발생하지만 그 비율이 지역별로 일정하게 유지된다고 가정하면 전월세확정 신고자료를 통하여 모집단 전월세 비율을 지속적으로 산출 가능

9. 주택가격지수와 지수의 변동률의 차이는?

동 통계에서 일반적으로 사용하는 변동률은 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전년말, 전년동월 등) 대비 변동률은 별도로 특정시점을 표기한 변동률로 기록

주택가격지수는 기준시점 대비 현재 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미

10. 평균가격 이용시 유의사항?

동 통계에서 보조지표인 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하게 반응하므로 지수의 변동률과 다를 수 있으며, 정기표본보정 및 표본확대(‘14.12월, ’15.7월, ‘16.9월)에 의한 표본구성변화와 재고량 변화에 따른 가중치 조정으로 변동이 발생되어 시계열 해석 시 유의하여야 함

그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위해 활용하는 것이 적절함

변동요인	상세설명
표본구성변화로 변동하는 경우	해당지역에 고가(저가) 신규주택 증가로 인한 표본 선정으로 전월 평균가격과 불연속이 나타나는 경우 ex) 경기 하남 미사지구 표본증가로 기존 평균가격 보다 높게 산정
가중치 변경으로 변동하는 경우	지역 내 대규모 주택 멸실 혹은 신축으로 인해 가중치가 과도하게 변경되어 불연속이 나타나는 경우 ex) 서울 동남권 재건축에 따른 멸실 증가로 가중치 비율 감소하며 서울 전체 평균가격에 영향

11. 매매 실거래가격지수가 공표되고 있는데 조사가격기반 지수를 만드는 이유는?

대부분 나라의 실거래가격지수가 그렇듯이 우리나라 실거래가격지수는 약 2달 반 뒤에 공표가 가능하기 때문에 적시성이 낮아 이용자 수요를 충족시켜주지 못하는 한계 존재

특히 우리나라는 급격한 가격변동을 많이 경험하여 실시간으로 시장상황을 파악하기를 원하기 때문에 조사가격기반 지수의 산정이 필요

주택가격지수는 속보 성격의 지수로서 해당시점의 전체 실거래를 파악하는 데에 한계가 있는 반면, 실거래가격지수는 계약월 전체 실거래를 반영하여 보다 정확하나 적시성은 미흡하여 양 지수는 상호 보완을 위해 병행 활용

구 분	공동주택 매매 실거래 가격지수	전국주택가격동향조사(주택가격지수)
지수의미	실제 거래된 재고 아파트 및 연립다세대의 가격변동률	표본의 거래여부와 관계없이 모든 주택유형(아파트, 연립/다세대, 단독주택)의 가격 변동률
자료수집 방법	별도조사 없이 거래신고된 자료를 활용	전체 주택 중 표본설계에 의해 선정된 표본조사
통계유형	신고한 실거래가격을 활용한 ‘가공통계’	실거래에 기반한 전문조사자 가격산정방식의 ‘조사통계’
공표단위	전국 및 광역자치단체 단위 17개 시도(서울은 5개 권역별)	전국 및 비자치구시 포함 17개시도 및 187개 시군구
공표주기 및 시차	- 매월 15일 공표 - 법령상 계약일부터 60일 이내 신고하도록 의무화되어 있어 일정기간 시차 (2개월 이상) 발생 불가피	- 매월(조사월 다음달 1일) 공표 - 시차 최소화로 적시성 높음

12. 지수의 신뢰성 측정 방법은?

지수의 상대표준오차(CV)로 추정합니다. 지수의 분산을 추정하여 CV를 계산하므로, 이를 이용하면 지수의 신뢰구간 등을 이용자들이 작성 가능

13. 전국주택가격동향조사(주간 조사주기와 기준일, 조사기간, 공표일은?

구분	주 간	월 간
조사주기	주 1회	월 1회
조사기준일	매주 월요일	매월 15일이 포함된 주의 월요일
조사기간	조사기준일로부터 2일간	조사기준일로부터 7일간
공표일	매주 금요일	익월 1일 (공휴일인 경우 그 다음 영업일)

14. 주간조사와 월간조사의 표본수를 달리하고 있는 이유는?

본 조사는 월간조사를 주로 하는 통계로 주간조사는 이러한 월간 가격의 움직임을 판단하는 보조지표로 활용하기에 유용

주간조사를 월간조사와 동일하게 할 경우 지수의 안정성 측면에서 강점이 있으나 본 조사는 현장조사를 통하여 가격을 산정하기 때문에 경제적 효율성이 떨어짐

따라서 주간 주택가격변동률의 안정성을 고려하여 최소 표본을 월간 표본에서 추출하는 방식을 채택하여 적용

15. 보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요?

한국감정원에서 자체 구축한 부동산통계정보시스템 R-one(http://www.r-one.co.kr)에서 보도자료와 보고서 및 통계표를 확인하실 수 있으며,

스마트폰 애플리케이션 ‘한국감정원 부동산정보 앱’을 설치하시면 주택가격동향을 비롯한 각종 부동산 정보를 확인하실 수 있습니다.

16. 주택가격동향조사 통계에 대한 궁금한 사항은 누구에게 질의하면 되나요?

아래 연락처를 통하여 궁금하신 사항은 질의하여 주시기 바랍니다.

구분	담당부서	담당자	연락처
부동산통계센터 주택통계부	조사문의	부장 강여정	053-663-8501
		과장 한규헌	053-663-8506
		대리 김진만	053-663-8512
	통계문의	대리 권범준	053-663-8511
		연구원 원혜진	053-663-8505